【法拍常識】 第一拍到特拍是什麼意思? 拍賣底價如何設定?

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今天先來說明第一拍到第四拍的底價是如何設定的?

還有什麼情況沒有四拍的限制呢?

 

【第一拍】法院依不動產鑑定價格核定拍賣底價。例如 : 第一拍底價為1,000萬元。

【第二拍】第一拍無人投標，流標。以一拍底價打8折為第二拍底價，800萬元即是第二拍底價。

【第三拍】第二拍又無人投標，流標。以二拍底價打8折為第二拍底價，640萬元即是第三拍底價。

第三拍又流標時會“應買公告”，應買公告是依法公告三個月，以第三拍原底價為拍定條件，

有想應買的朋友可以先打電話到法院詢問負責該件的書記官，若無人要應買，再跟書記官登記並準備相關文件到法院應買，

因為應買是先到先贏，若已有其它人要應買，就不用浪費時間準備資料。

第三拍若無人拍，流標，債權人可以在三個月的應買時間聲請減價拍賣(即是第四拍特拍)，若債權人沒有在應買時間提出減價拍賣，此案視回撤回，本輪程序終結。

【第四拍(特拍)】三個月後也無人應買，債權人向法院直接聲請減價拍賣，以第三拍底價再打8折，即512萬元為第四拍底價。

第四拍仍然無人投標(流標)時，權權人會再聲請重新拍賣，法院會再拍第二輪的第一拍。

所以法拍是無限次數，每一件法拍物件最後都會在某一輪的某一個價錢被標走。

 

有三個情形無四次拍賣限制，破產拍賣、分割遺產、分割共有物，會一輪拍到底，直到拍出去為止。

 

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