近五年高雄楠梓房價的變化與漲幅持續攀升

高雄楠梓房價變化

高雄楠梓房價近年來飆漲，主要受惠於台積電高雄廠的進駐。2021年第四季，楠梓區房價相較去年同期大幅增加約20%，新成屋開價甚至來到每坪3字頭。區內房價落差大，2020年還在1字頭，2021年全面站上2字頭。楠梓區位於高雄左營區以北，梓官、橋頭區以南，在地理位置上屬「北高雄」。楠梓區早期因重工業發達，造成土地汙染及工業區嫌惡設施等問題，均讓區域不動產市場相較鄰近的左營區遜色許多，買盤也以在地居民為主，投資客稀少。2000年國立高雄大學成立為楠梓區注入新的氣象，政府亦積極推動區域產業轉型，楠梓區彷彿重新找回生命力。不僅就業機會增加，人口也逐漸成長，至2019年年底，楠梓區已經躍升為高雄市的第四大區，產業建設蓬勃發展中。時序來到2021年9月，在美中科技戰的時空背景下，台灣政府積極布局南部半導體產業的發展，在政治力的推動下，原高雄楠梓加工出口區轉型為楠梓科技產業園區，而在楠梓科技園區南側的楠梓區高雄煉油廠，因具備土地面積大而完整、周邊道路及大眾運輸系統發達等優勢，被選定開發為半導體材料研發核心。根據台灣房屋集團統計，自2021年下半年至今，楠梓區的房價中古房價漲約2成，新成屋則從每坪19.8萬元衝上2字頭，今年每坪成交單價來到26.2萬元，漲幅逾3成。

楠梓產業園區發展成為主要的房價支撐

未來隨著楠梓產業園區的發展，以及高科技產業的進駐，楠梓區將成為高雄最精華的地段之一。不過，楠梓區仍面臨地形阻隔、交通問題等挑戰，需要持續改善。整體而言，楠梓區房價走向看好，但仍需注意供給量大及生活機能不完善等因素。外界擔憂台積電高雄廠進度生變是否影響高雄當地的房市走向?住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰坦言，確實可能會讓市場承受一些打擊，但預估對於市場的嚴重程度應該不大。根據中信房屋提供的高雄市楠梓區實價登錄資訊，目前楠梓區的房價大致在每坪20-30萬元之間，其中以仁翔商圈、秀群路、清平街等地段的房價較高。未來隨著楠梓產業園區的發展，預計會有更多高科技產業進駐，帶動就業人口增加，房地產需求也會相對提升。不過，楠梓區的房價漲幅能否持續，還需視供給量是否能跟上，以及整體經濟情況而定。整體而言，楠梓區房價近年來飆漲，主要受惠於台積電高雄廠的進駐，未來隨著楠梓產業園區的發展，楠梓區將成為高雄最精華的地段之一。不過，楠梓區仍面臨地形阻隔、交通問題等挑戰，需要持續改善。整體而言，楠梓區房價走向看好，但仍需注意供給量大及生活機能不完善等因素。